Риелторское. "Никогда такого не было, и вот опять". Когда я покупала свою квартиру и отторговала 10%, это считалось "либо чудо, либо фокус". Ну то есть, нечто из ряда вон. Сейчас же такой размер торга - часть нового миропорядка. Дивный новый мир... Рассказываю, как есть на самом деле.
Вот наглядные примеры, на которых отслеживаю динамику цен:
🔹 Улица Народного Ополчения, метро Октябрьское поле. Малогабаритная двушка 45 метров, комнаты изолированные, 9/9 этаж. Состояние под ремонт. В мае начали с 15,3 млн.
Постепенно искали цену спроса. Нашли на границе 11 млн. Самой страшно, но по факту продавцу пришлось сбросить 4 с лишним миллиона. Да, дом не новый. Но все-таки это Октябрьское поле.
Падение - 28%.
🔹 Улица Астрадамская, метро Тимирязевская пешком, рядом парк. Тоже 9/9 этаж. Начали рекламировать с 16 млн. Аванс принят за 13.
Снижение - 19%.
🔹 ЖК Шуваловский. Премиум-класс и шикарная квартира рядом с МГУ. Начали с 78, сейчас понимаю, что стоимость 60 млн – это потолок для данной квартиры.
Снижение - 23%.
Итог: за три месяца снижение стоимости в среднем составило 25%!
Никто не ожидал, что так резко пойдёт вниз цена. Не заявленные 10-15% как нам предрекали аналитики, а целых 25% на середину лета.
Да, март-апрель был сумасшедший спрос, и на нем поднялась стоимость. Но потом стала откатываться.
Многие продавцы ждут сентября и оживления спроса, вместо того, чтобы корректировать стоимость сейчас.
Вы только представьте, сколько выйдет таких отложенных объектов в продажу. Количество предложений на рынке увеличится. Думаю, это будет следующая ступенька снижения цены из-за конкуренции.
Да, продавцам больно такое читать. Меня саму оторопь берет от такого ценопада. Но в каждой ситуации есть свое решение вопроса, чтобы с пользой.
От продавцов часто слышу: «Отдавать даром я не буду». А через пару месяцев мучений возвращаются к необходимости продажи, готовы снижаться, но рынок опять ушёл вниз.
Выжидать больше нечего, друзья мои. Рынок оживился, сделки проходят. Люди приходят в себя и начинают действовать. Снижение ставок по ипотеке тоже придает решимости многим.
Так что примите как факт, что цена на недвижимость пошла вниз вслед за покупательской способностью.
