#яриелтор #трудовыебудни
Я уже писала, кажется, что когда сильно штормит, устойчивость даёт хорошая диверсификация активов. Мой главный актив - моё время. И я инвестирую его: в живопись, в свой канал в телеге @Nadin_Visual_Art (который не столько про живопись, сколько за жизнь вообще), в фотографию и в работу риелтором в АН "Качанова и партнёры" .
Помогая людям сдвинуть с мёртвой точки квартирный вопрос, я чувствую, что действительно делаю что-то полезное. Что без меня не сделается, или сделается хуже (тк самые сложные сделки у нас в агентстве - те, где изначально участники хотели на риелторах сэкономить и сделать всё сами).
Сейчас ситуация на рынке очень необычная. После введения льготных ставок до 0,01 по ипотеке, первичка от застройщиков стала пользоваться спросом, оттянутым со вторичного рынка. Для сравнения, по вторичке стандартная ставка 10,5%, что, при умножении даже на 12 млн кредита, даёт порядка 1,3 млн процентов в год! И ежемесячный платёж около 80 000р, что минимум в 2 раза больше платежа на новостройке. И хотя застройщики честно говорят, что на квартиру, купленную под 0,01% наценка 15-20% к базовой стоимости, в долгосрочной перспективе этот вариант выгоднее. Арифметически: 80 000р х 360мес больше, чем 40 000р х 360мес. И, если нет плана и возможности закрыть ипотеку лет за 5, то сейчас, безусловно, выгоднее брать льготную ипотеку под 0,01%, пусть даже и с наценкой 20% к стоимости квартиры. Эта разница, см выше, нивелируется за 3 года.
При этом важно, что инвестировать в недвигу, как это делали 10 лет назад, чтоб перепродать дороже - сейчас не имеет смысла. Тк покупая квартиру у застройщика, мы превращаем её из первички во вторичку. Что, с учётом разницы в ставках, сразу ведёт к сильному снижению цены.
Если же вы уже сидите в инвестиционных метрах, то есть 2 стратегии: а) если деньги нужны скоро, то имеет смысл продавать, фиксируя прибыль, чтобы позже не кусать локти фиксировать уже убыток. Б) если деньги нужны не срочно, то не дёргаться, по опыту 2014-2017 гг (старшие коллеги поделились), турбулентность должна пройти года через 3. Если повезёт - раньше.
Такие вот новости с полей. Если не верите, вот тут можно посчитать прогноз стоимости вашей недвижимости:
https://www.irn.ru/fprice/
Ирн - источник, которому у нас в агентстве доверяют.