Директор нашего агентства - о перспективах рынка недвижимости. Аналитический лонгрид 😊 Дело не в высоких ставках по ипотеке! Перестаньте следить за банками и анонсами скидок, рассчитывая на то, что они простимулируют рынок недвижимости.
⠀
Думаю, рынок вторичной недвижимости не спасет даже возврат к ставкам, которые предлагали банки до февраля 2022 года. Тогда значение было около 12%. Сейчас можно найти предложения по 13,9%. И что? Тишина. Сделок практически нет, либо они проходят без участия ипотеки.
⠀
Потому что ипотека – это про БУДЕЩЕЕ. А оно сейчас слишком туманно для большинства наших граждан. В нем тревога и неопределенность. Люди, которые получали ранее хорошую белую зарплату, боятся ее потерять просто из-за ухода компании с рынка. Предприниматели тоже чувствуют себя сейчас не уверенно.
⠀
Да, сделки будут проходить. Жизнь невозможно остановить. Но только в ситуации, когда жилье крайне необходимо здесь и сейчас, либо меняются одни квадратные метры на другие.
⠀
Покупатели ждут, что цены упадут. Продавцы же не готовы к снижению цены. Впрочем, им всегда критически тяжело уступать в цене. Проще отложить продажу если «не горит». Вот спрос с предложением и не могут встретиться.
⠀
Спрос есть сейчас только по недорогой загородной недвижимости. В бюджете до 4 млн. Связано это с тем, что в отпуск уехать для многих теперь очень дорого и трудно. А так хотя бы лето можно с семьей и детьми на природе провести.
⠀
Новостройки завлекают низкими ставками и скидками. Но что-то статистика продаж по ним не радует. Отчеты за апрель показывают снижение продаж практически в 2 раза.
⠀
Будут ли люди брать ипотеку в ближайшем будущем? Лично я сильно сомневаюсь и не верю в бодрые прогнозы. Причина не в высоких ставках, не в недостаточной сумме по льготной ипотеке для Москвы и Питера, не в том, что все слишком сильно подорожало. Люди, на мой взгляд, просто опасаются принимать какие-либо решения и делать крупные покупки.
⠀
А вы как думаете, в чем причина? И что поможет сдвинуть рынок с мёртвой точки? Ставки, льготы, кредиты, программы поддержки помогут или нет🤔?
